Charmante Denkmalhäuser in ruhiger Top-Lage: 4.700 qm für 825.000 € in Mülheim-Winkhausen

Beschreibung

Beschreibung des Wohnhauses: Das Wohnhaus, das vermutlich im Jahr 1824 als Altenteiler-Haus errichtet wurde, befindet sich auf einem angrenzenden Grundstück neben dem charmanten Landhaus am Kamin. Der Eingangsbereich führt in ein einladendes Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangt man direkt in das Esszimmer, das eine offene Verbindung zur angrenzenden Küche hat. Diese Bereiche bieten zudem einen direkten Zugang zu einer Spielwiese, die ideal für Familien mit Kindern ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Duschbad sowie ein Zimmer mit einem integrierten Kleiderraum, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt ein vollwertiges Badezimmer und drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse im Garten hat. Leider ist die Terrasse momentan aufgrund von verwildertem Bewuchs nicht sichtbar, da die Eigentümer aus Altersgründen nicht in der Lage sind, sich um die Pflege des Außenbereichs zu kümmern. Der großzügige Außenbereich des Hauses umfasst einen eigenen Garten sowie einen Kinderspielplatz, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Für Investoren: Das Grundstück umfasst insgesamt fünf Parzellen mit einer Gesamtfläche von etwa 1.603 Quadratmetern. Sowohl das Wohnhaus als auch das angrenzende Gewerbegebäude stehen unter Denkmalschutz, was bei einer möglichen Sanierung oder Umnutzung berücksichtigt werden muss. Wichtige Informationen: - Bodenrichtwert: 470 €/qm bis 490 €/qm - Entwicklungsstadium: Baureifes Land - Nutzungsart: Wohnbaufläche - Geschosszahl: 1-2, geeignet für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser - Geschossflächenzahl: 0,6 - Tiefe des Grundstücks: 40 Meter Sollte eine Entscheidung für einen Abriss des Hauses getroffen werden, ist es erforderlich, einen neuen Bebauungsplan oder Nutzungsänderungsplan zu erstellen, der genehmigt werden muss. Zudem muss das Gebäude vom Denkmalschutz befreit werden, um eine Neugestaltung zu ermöglichen. Objektbeschreibung: Restaurant mit Betreiberwohnung Dieses denkmalgeschützte Restaurant, das im Jahr 1732 erbaut wurde, befindet sich im Stadtteil Mülheim an der Ruhr und beeindruckt durch seinen charmanten Landhaus-Stil. Flächenaufteilung: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 402 Quadratmeter, die sich auf ein geräumiges Restaurant im Erdgeschoss und eine ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss verteilen. Die Wohnung: Die moderne Wohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem großen Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Glasdusche ausgestattet ist. Die Holzfenster sind größtenteils doppelt verglast und viele haben elektrische Rollläden. Ein schöner Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ergänzt die Wohnung. Technische Ausstattung: Die technischen Einrichtungen wie Sanitäranlagen, Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen sind in einem modernen Zustand. Das Restaurant: Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit einer Fläche von 347 Quadratmetern, das teilweise unterkellert ist. Das Restaurant war bekannt für seine kreative Küche und ist mit einer hochwertigen Küchenausstattung ausgestattet. Es gibt mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Stilen: - Ein rustikaler Raum mit einem offenen Kamin, der dem Restaurant den Namen "Landhaus am Kamin" verleiht. - Ein eleganter Raum in Pastellblau. - Ein gemütlicher Gastraum mit einfacher Möblierung, beleuchtet durch bleiverglaste grüne Fenster und versehen mit einem Holzofen. Eingangsbereich und zusätzliche Einrichtungen: Der einladende Eingangsbereich empfängt die Gäste mit einer Garderobe und einer ansprechenden Weinauslage. Auf der linken Seite befindet sich der Kaminraum, auf der rechten Seite die Theke, gefolgt von der Küche. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit einer Kegelbahn und weiteren Nebenräumen. Bei schönem Wetter können die Gäste auf der großen Terrasse im Schatten der Bäume essen und entspannen. Das Objekt bietet zudem 25 eigene Parkplätze. Heizung und Zustand: Beide Gebäude werden mit einer Gaszentralheizung beheizt, und das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Gebäude sind renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Bitte beachten Sie, dass das gesamte Grundstück aus sieben Parzellen besteht, die zusammen etwa 4.700 Quadratmeter umfassen. Der angegebene Preis bezieht sich auf alle sieben Parzellen inklusive der Gebäude und der Kegelbahn.

Lage

Die beiden Immobilien liegen im ruhigen Stadtteil Winkhausen in Mülheim. Die zahlreichen Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften mit ihren liebevoll angelegten Gärten verleihen dem Viertel eine grüne und einladende Atmosphäre – ideal für alle, die eine Vorstadtidylle suchen. In der Umgebung befinden sich eine Kleingartenanlage, mehrere Grünflächen mit Spielplätzen und der nahgelegene Stadtrand mit seinen malerischen Feldern und Wiesen, was die Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Zudem sind Sie mit mehreren Supermärkten und Tankstellen entlang der nahegelegenen Hauptstraße bestens versorgt: So können Sie bequem vor oder nach der Arbeit, auf dem Weg nach Hause oder einfach zwischendurch einkaufen. Der nächste Supermarkt ist lediglich 600 Meter entfernt und lässt sich bei Bedarf auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Küche
• Einbauküche
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum