„Charmantes Einfamilienhaus im Erbbaurecht: Ein attraktives Zuhause in Nettetal“

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in der Paul-Therstappen-Str. 18h, 41334 Nettetal, zu einem attraktiven Preis von 298.000 €. Dieses im Jahr 1991 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 122 Quadratmetern und eine gesamte Wohn und -Nutzfläche von rund 277 Quadratmetern. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet insgesamt drei Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das vollständig unterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzliche 3 Räume und ist mit einer Sauna, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Der Wintergarten ist ein idealer Rückzugsort, um sowohl im Sommer als auch im Winter die angenehme Atmosphäre zu genießen. Das Haus befindet sich zentral auf dem Grundstück, sodass Sie von einer schönen Grünfläche umgeben sind. Die im Jahr 1996 errichtete Garage hat eine Fläche von 18 Quadratmetern. Gegenüber der Garage steht ein Gartenhäuschen, das für den Grill und Gartengeräte genutzt wird. Ein überdachter Teil des Gartens kann als zusätzlicher Parkplatz dienen, da die Garage an beiden Seiten zugänglich ist. Die Garagentore öffnen nach vorne zur Straße und nach hinten zum Garten, sodass man auch ein Auto im Innenbereich parken kann. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und gehört der katholischen Kirchengemeinde in Breyell. Der Erbbauvertrag, der 1990 abgeschlossen wurde, hat eine verbleibende Laufzeit bis zum 18. Januar 2089. Seit dem 1. Januar 2021 beträgt der Erbbauzins jährlich 789,88 €. Bei einem Verkauf wird der Erbbauzins angepasst. Nach dem Verkauf beträgt der neue Erbbauzins 1.389,38 € pro Jahr. Besonders interessant ist die Option, den Vertrag auf bis zu 99 Jahre zu verlängern! Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der im Jahr 2016 installiert wurde, und die Heizungsart ist eine Erdgas-Zentralheizung, die seit 1991 in Betrieb ist. Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen Endenergieverbrauch von 153,7 kWh/(m²*a) hin. Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden.

Lage

Nettetal ist eine charmante, mittelgroße Stadt im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, mit etwa 43.000 Einwohnern. Die Stadt wurde am 01. Januar 1970 gegründet, als die Gemeinden Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen, Leuth und Lobberich im Rahmen einer kommunalen Neuordnung fusionierten. Schaag, ursprünglich ein Teil von Breyell, entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einem eigenständigen Stadtteil. Das Stadtgebiet ist seit 1993 mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität. Nettetal verdankt seinen Namen dem Flüsschen Nette, das durch das Stadtgebiet fließt und eine faszinierende Reihe von zwölf Seen bildet, die sich wie Perlen an einer Schnur aneinanderschließen. Die Verkehrsanbindung von Nettetal ist hervorragend, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A61. Diese ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, darunter Düsseldorf, Duisburg und die holländische Stadt Venlo, was Nettetal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von einem gesunden Branchenmix, der sowohl lokale Unternehmen als auch international tätige Firmen umfasst. Die Kombination aus einer malerischen Naturlandschaft, exzellenter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen wirtschaftlichen Angebot macht Nettetal zu einem idealen Standort für Leben und Arbeiten.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Küche
• Einbauküche
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum