Wunderschönes Denkmalschutz Objekt im historischen Stadtteil Düsseldorf-Eller.

Beschreibung

Willkommen in diesem historischen Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht und im Jahr 1903 erbaut wurde. Mit seinem imposanten Erscheinungsbild im Stadtteil Eller ist es nicht nur ein kulturelles Denkmal Düsseldorfs, sondern zieht auch zahlreiche Touristen an. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 2,5 Etagen, bestehend aus 3,5 Stockwerken und einem Keller. Es bietet ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie mehrere attraktive Wohnungen in den oberen drei Etagen, ergänzt durch zwei Abstellkammern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 29 und 98 m², und die Mieterstruktur ist solide, mit einer Mischung aus langjährigen Mietern und regulären Mietverträgen. Detaillierte Informationen zur Aufteilung der Etagen finden Sie in der Rubrik "Ausstattung". Die technische Ausstattung, einschließlich Sanitäranlagen, Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen, befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von 113,09 m² und dazugehörige Nutzflächen im Keller von insgesamt 120 m². Aktuell wird das Lokal als Restaurant betrieben und ist mit einer hochwertigen Küchenausstattung sowie professionellen Geräten, einschließlich einer großen eingebauten Grillstation, ausgestattet. Die schöne Ecklage mit großzügigen Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen für das Ladenlokal, ein Kühlhaus, ein Heizungsraum, eine Fettabscheideanlage sowie verschiedene Abstellräume. Bei Bedarf kann das Lokal in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden; die erforderlichen Ladeneingänge und Gaszähler sind bereits vorhanden, und eine Genehmigung der Stadt zur Aufteilung liegt vor. Die derzeit verschlossene zweite Kellertreppe bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die 2022 erneuert wurde, und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus wurde stets instand gehalten und gepflegt. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, und die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 93.840,00 EUR. Es gibt keine ausstehenden Mietzahlungen, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung: Das historische Gebäude befindet sich auf dem ehemaligen Standort der Eller Dorfkirche und bietet im Südosten Düsseldorfs eine solide Infrastruktur für die Bewohner. Von 1906 bis 1986 war Eller eine eigenständige Gemeinde und gehört seitdem zum Stadtbezirk 8 in Düsseldorf. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist ca. 6 km entfernt und somit bequem erreichbar. In der Umgebung liegen die benachbarten Stadtbezirke Oberbilk, Unterbach, Flingern und Wersten, die zusätzlich zu einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten beitragen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung aus: In einem Umkreis von einem Kilometer finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl von Restaurants und Bars. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Eller zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Eller, die evangelische Schlosskirche und das Rathaus im Stil der Neurenaissance, die nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen anziehen. Insgesamt kombiniert die Lage eine attraktive Wohnumgebung mit einer reichen Geschichte und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur Düsseldorfs.

Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Abstellraum