WOW: Modernes, vollständig renoviertes Haus mit Gewerbefläche in zentraler Lage der Stadt steht zum Verkauf.

Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Gesamtfläche von 267 qm. Im Untergeschoss sind 50 qm für Lagerzwecke vorgesehen, die über eine separate Treppe sowie einen Lastenaufzug erreichbar sind. In den fünf oberen Etagen befinden sich 14 möblierte und 3 unmöblierte Apartments. Das Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage in der Düsseldorfer Innenstadt befindet, bietet eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Besonders vorteilhaft ist, dass die Gewerbeeinheit nicht nur direkt mit den Lagerflächen verbunden ist, sondern auch über einen eigenen Eingang verfügt. Insgesamt umfasst das Gebäude 16 Apartments mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 30-50 qm sowie ein Penthouse mit ca. 90-100 qm. Alle Apartments sind vollständig möbliert und derzeit vermietet, ebenso die Gewerbeeinheit. Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die jährlichen netto Mieteinnahmen auf ca. 182.118,00 €. Der Aufzug zu den Wohnungen beginnt ab der ersten Etage, während für die Gewerbeeinheit ein separater Lastenaufzug vorhanden ist. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine Feuerwehrfluchttreppe. Das Penthouse bietet sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite jeweils eine Terrasse. Die Fenster des Hauses sind Thermopenfenster mit weißen Rahmen. Im Keller stehen Münzwaschmaschinen und -trockner zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist mit drei separaten Toiletten und einer Dusche ausgestattet. Die Abflussrohre wurden 2023 erneuert.

Lage

Dieses interessante Wohn-/Geschäftshaus befindet sich nur 300 m von der Einkaufsstraße Königsallee und 700 m vom Hauptbahnhof Düsseldorf entfernt. Der U-Bahnhof Oststraße ist nur 200 m entfernt. Mit dem Zug gelangen Sie in 15 Minuten zum Messegelände Düsseldorf und in 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf. Die absolut zentrale Lage mitten im geschäftigen Zentrum der Düsseldorfer Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Darüber hinaus gibt es viele internationale Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, vom Brauhaus bis zu verschiedenen Spezialitätenrestaurants. Sehr bekannt ist zum Beispiel die Immermannstraße, das wirtschaftliche Zentrum der Japaner, auch bekannt als Japantown. Entlang der Oststraße verläuft die Königsallee, auf der man luxuriöse Atmosphäre genießen und Markenkleidung sowie Accessoires kaufen kann. Auf der anderen Seite liegt die Kölner Straße mit vielen regionalen, gemütlichen Lokalen. Die Immermannstraße, auch bekannt als Little Tokyo, kreuzt die Oststraße.

Ausstattung

• Küche
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Personenaufzug