Charmantes 4-Parteien_Doppelhaus im Herzen von Bonn-Kessenich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Beschreibung

1. Bei diesem Eckhaus an der Kreuzung Reuterstraße und Bonner Talweg, handelt es sich um ein 4- geschossiges Doppelhaus, mit einer wunderschönen Fassade in den Farben altgrün und gelb. Die rechte Hälfte mit dem Treppengiebel und dem Ladenlokal wurde im Jahr 1927 erbaut. Bei der linken Haushälfte (gelb) handelt es sich um einen Altbau, der im Jahr 1949 wiederaufgebaut wurde. Das Objekt wird derzeit von 5 Parteien bewohnt. Die linke Seite des Hauses ist aktuell komplett vermietet. Die beiden leer stehenden Wohnungen auf der rechten Seite des Doppelhauses werden vorerst nicht vermietet, weil der Eigentümer die komplette Sanierung und Renovierungsmaßnahmen der Wohnungen + Eingangsbereich in Auftrag gegeben hat. Die Sanierungsmaßnahmen erstrecken sich auf: -Die Elektrik samt Kabeln, Verteilerkästen -Fenster neu angebracht - restaurierteTüren -neue bzw. restaurierte Holzböden -neue Badezimmer -Hausflur wird renoviert -Keller Fenster teilweise erneuert -Etagenheizung wird erneuert - Das Glas der Eingangstüre wird erneuert Die beiden Haushälften haben einen zentralen Eingangsbereich. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der gemachten Immobilienangaben übernimmt Wida Properties GmbH keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. 2. Das Haus bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 683 qm Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten in dem Haus, welche über einen nahezu identischen Regelgrundriss verfügen (Dachgeschoss ausgeschlossen). Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen Nebennutzflächen, die sich auf zugehörige Abstellräume-/Haustechnikräume, Fahrradkeller usw. verteilen. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt für Sie dar: Über den Hauseingangsbereich erreichen Sie das gepflegte Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten, das Lokal und zu den Kellerräumen verschafft. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über ca. 81,30 qm Verkaufsfläche, verteilt auf vier großzügige Räume, Verkaufsraum, Pausenbrotraum sowie Diele und Küche. Die Wohneinheiten des 1. und 2. Obergeschosses verfügen über ca. 81 bis 85 qm Wohnfläche, verteilt auf drei bis vier geräumige Zimmer, eine Wohn-Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie Sonnenbalkone/ Wintergarten.. Die Wohneinheiten des Dachgeschosses verfügen über ca. 51 bis 77 qm Wohnfläche, verteilt auf drei bis vier Zimmer, einen Abstellraum, einen Küchenbereich, eine Diele sowie eine Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl über Gas-Kombi-Etagenheizungen als auch über Nachtspeicher ( EG rechts). Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und lärmgeschützt.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seine exklusive und außerordentliche Lage in Bonn-Kessenich. Neben der perfekten Mikrolage dürfen wir nicht vergessen, dass der Norden von Kessenich direkt an die Bonner Südstadt grenzt ( so wie bei dieser Immobilie) und somit zu den bevorzugten Stadtteilen Bonns gehört und sich architektonisch durch eine Vielzahl von Gründerzeitbebauung und Villen auszeichnet. Das Poppelsdorfer Schloss mit dem botanischen Garten und die bekannte Universität und Uniklinik prägen diese besondere Wohngegend.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Auch für den privaten Pkw-Verkehr ist diese Lage hervorragend mit ihrer Anbindung an die A 565 und die B 42 und B 9. Außerdem befindet sich die Bahnhaltestelle zur Innenstadt 50 m vom Haus entfernt. 
Das attraktive Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf auf der "Clemens-August-Straße" sowie ein vielseitiges Angebot an Gastronomie befindet sich nur einen "Steinwurf" entfernt und ist sowohl schnell zu Fuß, aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt erreichen Sie durch einen rund 15 minütigen Spaziergang über die "Poppelsdorfer Allee".

Ausstattung

• Balkon
• Küche
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum