Wir bieten eine attraktive EG Wohnung zum Verkauf in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten, erbaut im Jahr 1968.

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten, das 1968 erbaut wurde und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Diese attraktive Wohnung ist ideal als Investitionsobjekt für Kapitalanleger geeignet. Eigentümer verkauft Wohnung mit Mietverhältnis Der Eigentümer dieser Wohnung hat beschlossen, sie zu verkaufen, möchte jedoch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, bis er eine passende Unterkunft im Seniorenheim gefunden hat. Daher wird die Wohnung an Interessenten verkauft, die einen langfristigen Mietvertrag dem jetzigen Eigentümer anbieten, der es dem Eigentümer ermöglicht, als Mieter in der Wohnung zu verbleiben. Der geplante Mietvertrag sieht vor, dass der neue Kapitalanleger, der die Wohnung erwirbt, einer unbefristeten Mietdauer zustimmt, die eine einseitige Kündigungsoption für den jetzigen Eigentümer beinhaltet. Dies bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten muss, sobald er eine geeignete Unterkunft im Seniorenheim gefunden hat. Bis dahin hat der Käufer nicht das Recht, den Mietvertrag zu kündigen, wodurch eine stabile Einnahmequelle für den Kapitalanleger gegeben ist. Details der Wohnung (EG Mitte) Die Wohnung besticht durch zwei helle Zimmer, die dank der großen Fenster einladend und freundlich wirken. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das nahezu neuwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ein WC und bietet somit den gewünschten Komfort. Die im Preis inbegriffene moderne Einbauküche ist ideal für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum und ein separater Keller zur Verfügung, die für weiteren Stauraum sorgen. Die meisten Möbelstücke, mit Ausnahme einiger ausgewählter Gegenstände, verbleiben ebenfalls in der Wohnung. Das bedeutet, dass der Käufer die Wohnung inklusive der Möbel erwirbt. Eine zentrale neue Gasheizung und die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher garantieren Ihnen wohlige Wärme und Komfort. Zudem sind die Mülltonnen (schwarz, blau und gelb) vor dem Haus platziert, um ein geruchsfreies Wohnumfeld zu gewährleisten. Die neuwertigen Fenster und Türen bieten optimale Isolierung, während ein Aufzug Sie bequem vom Erdgeschoss ins Untergeschoss bringt. Die Stromzähler befinden sich im Flur jeder Wohnung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

Lagebeschreibung: altenessen, insbesondere die Höltestraße in Essen, ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die es Bewohnern ermöglicht, alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den Alltag erleichtern. Auch Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in andere Stadtteile gelangen können. Die Höltestraße selbst ist von viel Grün umgeben, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Minuten in der belebten Innenstadt von Essen, wo Ihnen ein vielfältiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Highlights sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht. - Essen Höltestraße - Verkehrsmittel: Bus (Linien 140, 183, 196) und Regionalbahn (RB32) - Entfernung: ca. 100-300 Meter - Wichtigste Haltestelle direkt vor Ort. - Essen Hollestraße - Verkehrsmittel: Diverse Buslinien, Regionalbahn (RE42, RE6), Stadtbahn (S1, U11, U18) - Entfernung: ca. 500 Meter - Wichtiger Knotenpunkt mit geplanten Barrierefreiheiten durch den CITYBAHN-Ausbau ab 2026. - Essen Uniklinikum - Verkehrsmittel: Bus (160, 161, NE14) und Bahn (RE42, S1, S3, U17) - Entfernung: 1-2 km (weiter entfernt) - Größerer Knotenpunkt, alternative Verbindung.

Ausstattung

• Balkon
• Garten
• Küche
• Einbauküche
• Dusche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Personenaufzug