Ruheoase mit Gartenanschluss – Ihr neues Zuhause am Rande von Köln

Beschreibung

Diese besondere 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung überzeugt durch einen exzellenten Schnitt und eine sehr gepflegte Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hürth-Sielsdorf. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und einladend. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Wohnzimmer aus sind alle weiteren Räume direkt erschlossen. Dies schafft eine offene und zugleich funktionale Wohnstruktur. Die Aufteilung im Detail: Der Wohn-/Essbereich ist großzügig und dient als zentrale Verteilerstelle für alle Räume. Die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Verbindung zum Wohnzimmer sowie einen separaten Zugang zu einem angrenzenden Ankleidebereich. Das Badezimmer und der Kleiderraum sind sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich, was eine flexible und diskrete Nutzung ermöglicht, ohne den Schlafbereich zu stören.

Lage

Makrolage: Das Tor zum Kölner Süden Hürth-Sielsdorf liegt in einer strategisch hervorragenden Position am südwestlichen Stadtrand von Köln. Diese Lage verbindet die Vorzüge des ländlich geprägten Rhein-Erft-Kreises mit der unmittelbaren Nähe zur Millionenmetropole Köln. Durch die exzellente Anbindung an die A1 und das Kölner Autobahnkreuz sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte (wie der Chemiepark Knapsack oder der Flughafen Köln/Bonn) zügig erreichbar. Pendler profitieren hier von einer hohen Lebensqualität: Man wohnt im Grünen und ist dennoch in kürzester Zeit mitten im urbanen Geschehen. Mikrolage: Ruhig, grün und bestens versorgt Innerhalb von Sielsdorf besticht das Objekt durch seine besonders ruhige und gepflegte Nachbarschaft. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld, das durch eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. * Naherholung direkt vor der Tür: Die Mikrolage ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Otto-Maigler-See – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region – ist mit seinem Strandbad und den weitläufigen Wegen schnell erreicht. Auch der Decksteiner Weiher und die angrenzenden Grünzüge bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. * Infrastruktur & Nahversorgung: Trotz der ruhigen Lage müssen Bewohner nicht auf Komfort verzichten. Das überregional bekannte Einkaufszentrum „Hürth-Park“ bietet mit zahlreichen Geschäften, einem Multiplexkino sowie gastronomischen Angeboten eine Rundum-Versorgung für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. * Bildung & Familie: Die Mikrolage ist familienfreundlich strukturiert. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für junge Paare und kleine Familien macht. * Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den lokalen Stadtbus opt

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Küche
• Einbauküche
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Abstellraum